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3年来首次异动!天津楼市“秘密泄露”,事关你的钱!

2020-05-06 点击 配资公司

最近的楼市,那是相当魔幻啊。

把目光拉到一线城市,深圳、上海、北京又火了起来,2000万豪宅秒光、百万喝茶费……似乎2016年的光景重现。

4月16日,国家统计局发布数据,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

其中, 深圳领涨,上海微涨,北京止跌回正。

正平股份很明显,这一阶段大家都开始追逐核心城市的核心资产。

01

正平股份“有一种核心资产,叫深圳的房子”。

尽管全国仍在防控疫情,但深圳楼市热闹非凡,当然,深圳的魔幻比较特殊,背后确实有“贴息”这个事儿在“作怪”。

但不能否认的是,今年的楼市配资平台 ,是深圳打响了第一枪。

正平股份深圳太子湾湾玺2000万起的豪宅开盘售罄,想必大家都“耳熟能详”了,购买力确实“炫炸”。

正平股份“天价喝茶费”也开始重出江湖,三个宝安中心区的千万豪宅都需加价百万才能买到房子,即便这样,售楼处外面还排长队。

深圳购房现场图

根据冰山指数来看,深圳已经连续疯长好几周,有点“一骑绝尘不回头”的意思。

上海楼市也是一点不“落后”。

浦东豪宅都要排队认筹,总价1735万起,高总价达8000万,光认筹就要600万,开盘现场人满为患。

尽管认筹需要提前预约,但依旧排起了长龙,甚至还有人为了排队抢号打了起来。

上海购房现场图

看来“魔都”的楼市也比较魔幻。

据说现在魔都楼市太好,连离婚都要网上预约了。

北京楼市也悄然发生变化,简单来说,就是市场热起来了……

前段时间,不少人开车狂奔2个多小时,到六环外顺义区买房,确实是因为便宜,那些逃离北京的年轻人又都回来了。

就连不太被看好的青龙湖区域,也开始人头攒动,毕竟是北京核心城市,是楼市的避风港。

正平股份看到深圳、上海、北京的楼市现状,不免觉得眼熟。

2015年深圳楼市也是一马当先的“疯癫”,之后2016年一线城市开始出现高房价、高地价的溢出效应。

一线城市的亢奋表现,蔓延到全国其他重点城市,造就了一波大配资平台 。

最近的两次楼市周期启动,都是最先从深圳开始的。

正平股份上一轮配资平台 第一波上涨的是以深圳、上海为代表的一线城市,第二波是南京、杭州等强二线城市。

如果大家记性好,回溯到更早一轮的2009年的话,就会发现,轮动顺序差不多,最早的领头羊依然是深圳。

所以,最近的迹象比较有意思,3年来首次异动,从技术层面上来讲,似乎下一轮楼市的周期已悄悄开启。

像上海、深圳这样全国人民都紧盯着的核心城市,如果房价有了统一的上涨趋势,对于全国的示范效应是比较大的。

02

正平股份抛开现象看本质,为什么一线城市现在这么魔幻?

正平股份事实上,今年一切“活动”都与全球经济挂钩,全世界已成为命运共同体,谁也无法独善其身。

正平股份受疫情影响,全球都在刺激经济,大规模放水。

最恐慌的是美联储,史无前例推出“零利率+量化宽松”,绕过商业银行直接向市场注入流动性。

各国央妈财爸都开足马力,纷纷开启宽松模式,今年以来已经降息65次,向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到万12万亿美元。

正平股份4月初,余额宝利率跌破2%,这说明市场上的钱非常充裕,储蓄存款面临持续贬值风险。

正平股份这意味着包括中国在内,全球都开启了货币大宽松时代。

货币超发就一定会引发M2上涨。

2020年3月末广义货币供应量M2余额已达208.09万亿元,同比增长10.1%,创出2017年新高。

正平股份盯住M1和M2这两根线,就会发现一些规律。

正平股份2009年楼市大配资平台 时,M2增速达30%,M1增速也是高点,几乎达到40%;

再看2016年,M2增速为13%,M1增速又是一个高点,达到25%。

正平股份M1会在M2之后启动。

现在,M2已经从8%涨到了10%,也就意味着下一个宽松周期的起点已经来了。

说白了,就是市场上的钱又开始多了,钱不值钱了。

正平股份那就必须进行资产配置,抵御通胀,老百姓的选择无非是“股债汇房”。

很显然,大部分人谈得最多的是房地产,然后是汇率,股市是排在最后的。

这种经济环境下,确实只能买房来避险。

中产阶级对经济是非常敏感的,他们也懂得要保护自己的资产,在通胀来临时,他们会选择核心城市的核心股票行情 。

正平股份这也就是为什么每一次楼市大配资平台 都是一线城市引爆的原因。

今年疫情影响了各行各业,但是房地产本质属于国内市场,受国际事件冲击较轻,所以预期货币宽松的背景是利好楼市的。

经济学家任泽平说过:

“过去40年,中国广义货币供应量M2年均增速15%,从各类资产价格表现看,绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输,只有少数一二线房价、医疗配资查询 等服务类配资 、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。”

可以发现,在上海、深圳,即便是“土豪”,也不是闭着眼买。

正平股份他们买的都是核心地段的核心资产,比如上海浦东、深圳粤港澳大湾区。

正平股份因为,只有优质资产才能跑赢通胀。

03

既然明确了当下的买房逻辑,那么回归到天津,对于想要资金避险的人来说,就真的不能“随便买”了。

最大的前提是,必须要选择核心地段的核心资产。

天津的核心地段,和平区当属第一,但新房正平股份选择面太窄了,其次就是南开区、河西区。但要说稀缺,还是南开区的“级别更高”。

不管怎么说,河西区现在持续有土地出让,可南开区却是“干旱”。

2019年全市土地出让155宗地块,南开区就出让了1宗。

不但新房供应紧缺,而且还是个“地王窝”,大多数买房人“削尖了脑袋都进不来”。

正平股份如果在南开区内再聚焦,哪个板块堪称“核心”?

老城厢板块、水上板块肯定在列,但这些毕竟是熟透了的板块,房价已经出现天花板。

南开区还有一个“核心”,正在蓄能——南开科技城板块。

南开科技城板块是南开区现在唯一能大规模开发的板块,堪称造城级别,未来不可小觑,新区赶超老区房价,具备全新城市界面。

这也是天津中心城区快速环内最大的可开发地块。

南开科技城板块区位图

正平股份南开科技城板块总开发体量很大,处于南开区腹地黄河道沿线,临近长虹公园,周边环绕着地铁2号线和6号线。

计划投资超600亿,预计未来入驻企业超800家,吸引人才超8万人。

未来将成为南开区的新地标,长远来看,的确是个潜力股。

南开科技城板块效果图

对于改善买房人来说,需要匹配的不仅仅是房子,更重要的是区域。

正平股份房子代表的是居住、配资官网 空间,但归根结底改善还是期望配资官网 方式的改变,抛弃原有的配资官网 空间,寻找更匹配现阶段状态的配资官网 方式。

而承载这些的,往往是一个区域。

因为南开科技城板块能够形成全新的城市界面,所有它有这个“承载能力”。

这也是为了抵御通胀可以选择的“核心地段”。

04

正平股份在南开科技城这个大板块中,已经落地了真正意义上符合总体规划导向的第一个项目,它的名字刚好就叫“南开科技城”。

正平股份总开发体量150万平米,计划投资超过600亿元,主要业态包括办公、商业、住宅。

南开科技城效果图

其中,南开1911是南开科技城的住宅配资 ,一期住宅地块规划21万平米,共14栋住宅,包括高层、小高层、洋房。

因为带有“核心地段核心配资 ”的光环,南开1911高层101平米户型几乎已售罄了。

它的洋房定位高端改善,均价68000元/平米,精装修交付,与南开区的地王金地阅千峯、正荣紫阙位列同一阵营,属于接近千万级的深度改善。

相比之下,南开1911的小高层更具性价比,刚刚加推了2号楼129平米户型

正平股份南开1911住宅效果图

南开1911的小高层为一梯一户的设计,也就是说,能做到独享电梯厅,既“升级”了私密度,也留下了储藏室和玄关。

相当于额外赠送了4-5平米的空间,也意味着购房者可以多享受4-5%的实惠面积补贴。

我们买房子,买的不止是自己套内的那些面积,能买到越多的公共空间,这才花得更值得呀。

小高层129平米的新品户型,在面积尺度上符合改善需求,既不会太大而影响未来流通率,又不会太小而显得逼仄。

这样的黄金面积段,是改善中的“硬通货”。

南开1911小高层129平米户型

正平股份因为业主可以独享电梯厅的空间,所以室内玄关的功能可以完全搬到电梯厅内。

比如鞋柜、收纳柜,或者婴儿车、滑板车、旅行箱等都不必推进屋内。

正平股份尤其经历了疫情,大家对消毒格外重视,这个电梯厅就相当于一个“隔离空间”。

正平股份业主回家后,可以把外衣脱在这里,甚至用酒精给双手消毒后再进入室内。

最大限度保证了全家人的股票 。

129平米的三室户型正平股份很方正,南向面宽约10.7米,在控制总面积的同时,尽可能营造出了“向外扩张”的舒适感。

仅客厅开间就约4.2米,窗户就像一个IMAX的巨幕,尺度确实让人动心,视野感和采光度都很赞。

正平股份两间卧室都朝南,家里有老人或者有孩子,都能有不错的居住感。

正平股份主卧开间约3.5米,并且自带卫生间,面积足够用。

女主人心心念念的大浴缸也放得下,门后还设计了收纳空间,“每一寸的利用率都不放过”。

客厅、餐厅、厨房在同一轴线上,形成一个情景空间,就算在厨房做饭,也能和其他家庭成员交流。

每个空间尺度都很不错,这种整体的设计现在市面上都很难出现了,毕竟能把面积尽可能利用到极致的时代已经过去了。

户型设计没得挑,社区内的规划也是按照改善需求来设计的。

正平股份业主归家后穿过迎宾大堂,就可以通过花园轴线通往社区各处。

正平股份花园轴线上通过植物的栽种,展现四季不同的风景,这会让业主觉得归家之路总是充满新鲜感。

南开1911迎宾大堂效果图

正平股份社区不仅有仪式感,还有功能性。

规划有全龄活动空间,包括长者空间、宅间休闲场地等。

南开1911针对老人规划有健身空间、观景廊架、休憩空间等;针对孩子规划有攀爬滑梯、儿童运动区、看护座椅等。

正平股份能覆盖到全家2-3代人的配资官网 需求,尤其老人和孩子,在社区中活动时间最长,应该配有更多的休闲配套,这些南开1911都想到了。

正平股份南开1911社区效果图

正平股份对于改善人群来说,选房子是一场从“里子”到“面子”的综合实力比拼。

在追求更优质的配资官网 品质同时,“两手都要抓,两手都要硬”。

05

正平股份最难得的是,刚加推的2号楼小高层新品,给出了85折起的特惠。

虽然买房成本打折了,但是享受到的城市资源并不打折。

正平股份如今南开区已经挑破了天津楼市天花板,改善买房却“有点难”。

金地阅千峯高层均价59000元/平米,洋房预计将达到80000元/平米;正荣紫阙小高层价格也要59000元.平米……关键是面积段较大,都在160平米以上。

南开1911的洋房同样“价格不菲”,所以相比之下,它的129平米小高层走的路线比较“亲民”,再加上85折起的优惠,就相当于“捡漏”了。

另外,项目其它高层、小高层配资 也有优惠,具体可咨询售楼处。

这也符合我们对房子长期以来的价值判断——价值地段+优质配资 +合理价格。

只有坚持了这三点,才能有机会抵御通胀。

正平股份一线城市的楼市风向标已经动了,这或许意味着新一轮周期已经来了。

越是敏感时刻,越应该做出“保险的选择”,像南开1911这样核心地段的优质股票行情 ,是资金避险的筹码。


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