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战“疫”视角|租房市场:中介破局艰难

2020-02-22 点击 配资公司


突发疫情下,租房市场一时停摆。

承担着门店、房源、员工薪资等成本压力,一时收入锐减的中介机构,正在通过商议免租、推出无接触看房等措施寻求破局之道。

市场打乱需求暂停

正平股份疫情把刘洋(化名)的安排打乱了。

正平股份原本计划年后换工作,和房东提出3月搬家的刘洋,在回京前紧急与房东商讨能否续租一年,好在房东爽快地答应了。

刘洋对新地产表示,起码2020年上半年,自己不会考虑任何变动,“现在重新找房、搬家不现实,短期内我不考虑换工作了,目前任何的变动对我来说都是风险。”

刘洋的保守态度不是个例。2月1日,智联招聘发布《2020年春节企业复工情况调研报告》。报告显示,由于新冠肺炎爆发,原本打算换工作的求职者计划有所调整。34%的求职者处于观望状态认为一切都还不能确定,26%的求职者选择在本省市找工作机会、12.2%受访者明确表示放弃去外省市求职的念头,跨区域的人才流动的活性将减弱,还有12.9%的人直接放弃原本的换工作打算。

“总体来说现在是我做中介这六、七年来最难熬的一个月,往年年底是最清淡的时候,但还可以签3、5单,但目前的情况甚至比年底还差。不排除行业内有中介机构存在成交量好的可能,但是据我所见大部分都不是很好。”乔小石(化名)任职于一家小型中介公司,他表示,往年年后均为租房正平股份高峰期,他的客户主要是到期换房和来京找工作的人。而今年他的公司截至目前还没有通知正式复工,他也刚刚回京,处于自我隔离阶段。

乔小石表示,节后其实有租客咨询房源炒股配资 ,有的租客需求很急。但一方面自己仍在隔离期,无法带看,另一方面,当下特殊时期,小区进出都需要出入证,看房、搬家都有很大难度,“现在要看房的租客基本是由于房子到期,但我同事说,现在有的小区,门卫一听说要看房子,直接表示没有出入证禁止出入。还有同事带客户看完房,客户已经决定签合同了,下楼时,一个北京大爷直接对租房人说,‘你别租了,租了你也住不了,为了大家的安全,现在不让搬家。’”

破局艰难周期顺延

为缓解阶段性压力,中介机构正在寻找破局之道。

正平股份长租公寓品牌纷纷选择与房东商议减免房租,但此方法一则收效有限,二则容易给企业带来麻烦。乔小石所在的公司针对长租公寓业务与房东商讨能否减免房租,但仅不到30%的房东同意免租。近日,蛋壳也因打着疫情旗号强制要求免租,但免租并未直接惠及租户引发了争议和大规模的维权。

而无接触看房,也成了众中介机构青睐的防冲击手段。2月2日,我爱我家宣布,在门店正常作业前,经纪人会通过官方平台、电话、微信等线上渠道持续提供经纪服务,让租客通过VR看房、在线选房、远程签约等方式实现相关需求。2月8日,自如也宣布推出“0接触”找房,开放线上VR看房、配资网 看房功能,支持线上自助签约。

上海中原地产分析师卢文曦表示,对于中介机构来说,门店租金、人员工资等都是开销,在租房带看难,二手房成交难的情况下,中介机构承担了很大压力。为缓解压力,当前中介机构推出无接触看房,但目前能带来多少实际转化率仍然存疑。

对于无接触看房的效果,从业者与业内人士则看法不一。

乔小石认为,中介更多还是依赖带看,但链家等大型中介较小型中介有天然的品牌优势,客户的信任基础也不一样。VR看房等线上无接触看房模式,对图省事和当下急需换房子的租客,或许能够起到一定的作用。

另一位租房中介田野(化名),对此则持不同看法,在他看来,无接触看房模式对成交转化率有限,“线上看房和实际带看存在的落差问题很难避免,从自身角度设身处地考虑,房屋空间布局、采光条件从照片、配资网 、3D建模等手段很难直观感受,同时租房子也需要观察小区正平股份环境、居住人群,线上直接签约可能导致签下的房子没有大毛病,但小毛病一大堆。”

正平股份VR看房的转化率如何,很大程度上取决于其能否达到实地看房的效果,打消租客的疑虑。打开自如客户端,搜索具体房源,点击VR看房模式,即可进入房间的三维模型。新地产财经体验发现,手机屏幕下方的罗盘可帮助租客判断房屋朝向,随着转动屏幕,房间的各个角度可展现在面前,而屏幕上也会显示出房屋两侧的距离,物体与物体之间的间距帮助判断房屋的大小与层高。手机上显示的画面可适度放大,但放大后的清晰度仍有待提高。

但不得不说,从租房者角度来看,即使房源内标注了间距,不身处其中,或许也很难切实体会到空间是否逼仄。同时,大部分房源在拍摄时室内灯全部处于打开状态,很难体现房屋的真实采光情况。最重要的是,目前VR看房、配资网 看房的功能并未覆盖每套房源,而配资网 看房的内容标准也并不统一,仅部分房源的配资网 涵盖对小区环境的介绍,租客要想进一步了解房源更全面的炒股配资 ,仍需咨询管家,但不能亲眼所见,终究会让租客心存疑虑。

租房正平股份市场一时停滞,寻求免租、无接触看房等措施带来的收效有限的情况下,中介机构着实破局艰难,但好在未来仍存曙光。

卢文曦进而表示,长期来看,疫情对租房市场的影响主要是租房高峰期的推迟,当下只是特殊时期的需求停摆,而当前疫情带来的求职取向的变化,如跨区域人才流动的活性将减弱等或也为暂时现象,随着疫情渐渐得到控制,租房需求也会逐渐恢复。“短期内人才流动活性减弱,会导致区域内市场需求减弱,但一线城市租房正平股份市场表现还要长远来看,彻底摆脱疫情影响后,一线城市在医疗、配资查询 等方面的资源优势,还是会对人才有很强的吸引力。”

但根据往年的租房市场表现,3-4月、6-8月一般为两个租房高峰期,那么疫情影响下,是否存在两个高峰期叠加需求集中爆发,进而推高房租的可能?

针对该问题,卢文曦表示,仍需看疫情影响,但大概率不会,“如果疫情在3月基本得到控制,那么3、4月积累的需求会在4月集中体现,同时,6-8月的租房高峰期主要来自于毕业季,受疫情影响,毕业季也存在延迟的可能,因此疫情带来的需求延迟可能会是整个周期的顺延。

疫情期间,涨价、强制要求房东免租,长租公寓乱象频出。合硕机构首席分析师郭毅认为,在京工作人员留在老家办公带来空置率上升、高密居住造成股票 隐患、资金压力集中爆发,房东减价租客加价造成的品牌商誉受损等三方面原因,会导致疫情期间长租公寓企业的商业模式遇到挑战。但郭毅也认为,长租公寓这部分租赁需求在北京等一线城市仍长期存在。

尽管疫情期间,一线城市租房正平股份需求只是暂时蛰伏,并不会永远消失。但此时造成的企业品牌商誉受损是不可逆的。对中介机构来说,在破局遇阻的情况下,生存乃第一要务。但求存之路并不只有一条,在等待春天的时候,能坚守底线的企业才能赢得更大的生存空间。


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